De toekomst van de spoorwegsites
Als Stad Gent willen we je graag op de hoogte houden van de ontwikkelingen in je wijk. Bovendien vinden we het belangrijk dat de Gentenaars - de buurt in het bijzonder - betrokken worden bij de toekomst van de spoorwegsites.
Hier vind je alle informatie terug over de verdere ontwikkelingen van de spoorwegsites.
Heb je graag wat meer achtergrondinformatie? Lees dan zeker verder.
Wat voorafging
Sporen, werkplaatsen en treinwagons van de NMBS maken al heel lang deel uit van de wijk Moscou-Vogelhoek. De Stad Gent dacht al enige tijd na over de toekomst van de Arsenaalsite en hoe ze ontwikkeld kan worden.
De verkoop van de Arsenaalsite aan het Consortium 3PK zorgde ervoor dat alles in een stroomversnelling kwam. De Arsenaalsite is bovendien niet de enige spoorwegsite in de wijk. Zo zijn er nog 3 andere sites: de Werkhuizensite, de Congobundel en het beboste terrein ten westen van Moscouviaduct (ook gekend als het spoorwegbosje).
Voor de Arsenaalsite heeft de Stad al een toekomstvisie klaar. Op de site kan een mix komen van woon-, werk- en stedelijke functies, waarbij de klemtoon op economie ligt, met respect voor het bouwkundig erfgoed. De site moet ook een plek zijn waar de buurt zich welkom voelt en waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
Maar ook over de andere spoorwegsites moet er nagedacht worden. Als Stad vinden we het belangrijk dat er een toekomstvisie is voor de 4 sites samen.
Opmaak van een Ruimtelijke Uitvoeringsplan
Om deze toekomstvisie te realiseren is de opmaak van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) noodzakelijk. Een RUP is een ruimtelijk bestemmingsplan dat voor een bepaald gebied in de stad bepaalt welke functie het mag hebben: wonen, bedrijvigheid, groen, … . De vier spoorwegsites maken onderdeel uit van het RUP.
Vandaag zijn bv. op de Arsenaalsite enkel activiteiten zoals gemeenschaps- en sportvoorzieningen en bedrijven toegelaten. Woningen, kantoren en bv. cafés en restaurants kunnen er nu niet. De Stad moet dus eerst de bestemming van de grond aanpassen. Dat geldt ook voor de andere spoorwegsites.
De opmaak van zo'n plan duurt lang. Er is namelijk een lange administratieve weg te volgen vooraleer het plan in werking kan treden. Zo is er bv. een milieueffectenrapport (MER) nodig waarin de milieueffecten van de nieuwe bestemming worden onderzocht.
Het RUP houdt rekening met de conceptstudie die de Stad samen met de NMBS opmaakte voor de Arsenaalsite en de Wijkstructuurschets voor Moscou-Vogelhoek. Ook voor de Werkhuizensite en de Congobundel werkt de Stad aan een visie. In het kader daarvan gebeurde er in het voorjaar van 2023 een aantal luisterdagen met betrokken stadsdiensten en een moment met de buurt. In de tijdslijn onderaan deze pagina krijg je meer info over de conceptstudie, de wijkstructuurschets en de input over de Werkhuizensite en de Congobundel.
Fases
Input verzamelen over de Werkhuizensite en de Congobundel
De Werkhuizensite en de Congobundel zijn nog in eigendom van NMBS en Infrabel. Ze worden deels gebruikt voor de exploitatie van het spoor en als opslagplaats. NMBS en Infrabel onderzoeken momenteel de toekomst van deze sites: zijn deze sites nog noodzakelijk in de exploitatie en beheer van het treinverkeer en het spoorwegnetwerk?
Als Stad willen we nu al nadenken over welke toekomstige ontwikkelingen nog mogelijk zijn mochten NMBS en Infrabel (delen van) de site verlaten. Net zoals voor de Arsenaalsite willen we een visie vooropstellen. Hierbij vertrekken we vanuit de visie uit de wijkstructuurschets waarbij de Werkhuizensite ruimte biedt voor meer sociale en budgethuurwoningen. Verder wordt bij een eventuele herontwikkeling van de sites ook ruimte gezocht voor voorzieningen voor de buurt, een wijkpark en een ‘sportief ingerichte open ruimte’.
Welke input kregen we van de buurt?
Deze insteken uit de wijkstructuurschets vormden de basis voor de gesprekstafels met buurtbewoners in mei 2023. Hierbij moeten we rekening houden met de ruimte die NMBS en Infrabel zelf nog wensen te houden voor het spoorverkeer en de exploitatie van de sporen. We gingen dieper in op vragen rond verdichting en hoger bouwen, welke woningtypes wenselijk zijn en hoe we kunnen zorgen voor betaalbaar wonen. Ook de vraag welke bijkomende buurtfuncties nodig zijn in de wijk kwam aan bod. We dachten na hoe we deze spoorwegsites toegankelijker kunnen maken vanuit de wijk en de ruimere omgeving.
Uit deze gesprekken bleek een grote nood aan voorzieningen. Het woonaanbod kan toenemen, mits er voldoende aandacht is voor betaalbaar wonen (sociale en budgethuurwoningen) én de buurtvoorzieningen meegroeien. De buurt beklemtoont de nood aan een bijkomend wijkpark, bij voorkeur op de Werkhuizensite. Ook een multifunctionele overdekte ruimte die de rol van Santo, de buurtontmoetingsplek die tijdelijk huisvest in de voormalige brandweerpost, op termijn kan overnemen, is een wens.
De Stad Gent werkt nu verder op deze insteken en wil zo komen tot een visie op de toekomst van deze sites. Deze visie vormt dan voor de Werkhuizensite en de Congobundel de basis voor het RUP.
Aankomende en gestarte activiteiten
Afgelopen activiteiten
Datum activiteit: september 21ste, 2023 van 18:00 tot 21:00.
Arsenaalsite - hal 8
Datum activiteit: september 18de, 2023 van 20:00 tot 21:30.
Arsenaalsite - Hal 8
Datum activiteit: september 16de, 2023 van 10:00 tot 15:30.
Santo - Peter Benoitlaan 78/80
1 geregistreerde